Материал из PL Engineering
«Сбербанк капитал» хочет разом избавиться от своего крупнейшего актива в торговой недвижимости: 24 объекта сибирской сети «Алпи» выставлены на аукцион единым лотом. Эксперты говорят, что продать их можно, но Сбербанк вряд ли полностью вернет свои деньги.
Аукцион пройдет 1 февраля, проводит его петербургский Российский аукционный дом (РАД), о чем он сообщает у себя на сайте. На торги единым лотом выставлены 24 объекта недвижимости сибирского ритейлера общей площадью 324 000 кв. м. Они расположены в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Республике Хакасия. Стартовая цена — 6,5 млрд руб.; аукцион будет проводиться по голландской системе, с понижением цены.
Сбербанк был крупнейшим кредитором потерпевшей бедствие сети «Алпи». Ее задолженность перед банком — 6,5 млрд руб. Долги «Алпи» перестала обслуживать еще в 2008 г., в январе 2009 г. Сбербанк забрал находившуюся у него в залоге недвижимость (а 10 декабря в ОАО «Алпи» введено конкурсное производство).
«Оценку помещений “Алпи” в 6,5 млрд руб. можно считать адекватной», — считает гендиректор компании «Магазин магазинов» / CB Richard Ellis Анна Ширяева. Но чтобы продать объекты единым пулом, покупателям придется предложить существенный дисконт — до 50%.
Часть объектов Сбербанк уже выставлял на продажу по отдельности: с весны прошлого года соответствующие объявления размещены на сайтах Сибирского и Восточно-Сибирского Сбербанков с указанием «цена договорная». В конце декабря председатель Сибирского Сбербанка Владимир Ворожейкин говорил, что ни один объект продан не был.
Прием заявок начался 31 декабря, но пока ни одной не поступило, рассказывает генеральный директор РАД Андрей Степаненко. Он считает, что «шансы продать есть»: предложение разослано всем крупным ритейлерам. Ранее покупку «Алпи» рассматривали Х5 Retail Group и «Ашан». Их представители отказались комментировать эту тему.
Гендиректор крупнейшей сибирской сети «Холидей» Алексей Захаров считает, что для ритейлеров покупать единым лотом недвижимость «Алпи» нерационально: объекты слишком неоднородны по расположению, покупательскому потоку и площади (самое маленькое помещение — 288,7 кв. м, самое большое — 68 500 кв. м, это крупнейший в Кузбассе торговый центр). Если недвижимость и вызовет интерес, то по цене, близкой к минимальной (согласно условиям аукциона — 3,5 млрд руб.), и у фондов либо девелоперов, полагает Захаров.
Управляющий партнер компании Baltic Property Trust (инвестирует в недвижимость) Павел Черепанов говорит, его компания, в принципе, готова рассмотреть покупку помещений «Алпи». «Но мы могли бы участвовать, только если сделка будет синдицированной — вместе с двумя-тремя фондами», — добавляет он. По словам Черепанова, «Сбербанк капитал» может надеяться только на синдицированную сделку: «Найти одного инвестора, который был бы готов выложить около $200 млн за такое количество метров, в Сибири сегодня нереально. Слишком велики риски: удаленные регионы инвестирования, сложности управления объектами».
Пресс-служба Сбербанка от комментариев отказалась.